30代～50代必見、信用力が高い「不動産クラウドファンディング比較リスト」

新しい投資と言われる不動産クラウドファンディング（以下不動産クラファン）。

今や１００社以上が参入している投資ジャンルです。

ですが、新しい資産運用だけに

▶事業者が倒産したり、元本割れすることはないの？

▶信用力が高く、案件の情報もわかりやすく高利回りの事業者はどれ？

こんなことが気になりますよね。

そこでこのページでは、信用力の高い事業者＋情報開示が優れており高利回りの事業者を中心に不動産クラファンを比較してみました。

最初の投資家登録はOwnersBook

OwnersBook を初心者に勧める 4 つの決定打

不動産クラファンの信用とは、過去の実績です。

業界の最古参で１０年超、元本割れがない事業者のOwnersBookは登録すべき第一候補です。

▶１．上場企業グループ × ガバナンス

・親会社のロードスターキャピタルは 東証プライム。IR・監査体制も上場基準で開示。
・「ネット企業はちょっと不安…」という方でも安心して始められます。

▶２．プロのダブルチェックと詳細開示

・社内不動産鑑定士＋外部鑑定士で担保評価を二重査定。

・融資上限は LTV80 %以下、案件ページで所在地・リスク指標まで公開。

だから：物件の実勢価格を“甘く見積もって損をするリスクを極限まで抑制。

▶３．2014 年から 元本棄損ゼロ

・貸付型 369 件中 元本割れ 0／遅延 1 件のみ（2025 年 5 月時点）。

・累計投資額 600 億円を超えても実績は堅持。

▶４．「初心者に寄り添う」サービス姿勢

・無料オンラインセミナーを随時開催。質問は Zoom でリアルタイム受付。

・はじめて枠で初回投資口数を確保し、人気案件の“瞬間売り切れ”を回避。

コロナ前は、本社でセミナー開催でした。（筆者も2回参加）

少人数のセミナーで役員クラスの方が、どんな質問にも答えてくれて、業界のマル秘情報もゲット？しました。

ありがたかったですｗ

具体的にどう安全と利回りを確保する？

複数社併用で“守り”と“攻め”を分ける

配分イメージ	目的	期待利回り	流動性	主な根拠
70％ OwnersBook	元本保全・安定配当	年3〜5％	満期まで固定	第一順位担保・10年無事故
30％ COZUCHI	上振れ期待・途中換金枠	想定7.5％実績17％も	年1回買取可	利回り上限なし＋劣後出資

ポートフォリオの安定感を高めるなら、さらにJointoαを

最低でも2社登録で、複数案件をリスク分散して少額投資してみましょう。

オンラインによる口座開設ガイド

「スマホ操作はちょっと…」と感じている方でも、準備さえすれば最短当日で投資の第一歩を踏み出せます。
先に必要書類をそろえておけば、入力は15〜20分で完了します。

STEP 0　事前にそろえる4点セット

本人確認書類（運転免許証 or マイナンバーカード）
スマートフォン
メールアドレス & SMSが受け取れる携帯番号
出金先の銀行口座情報（通帳・キャッシュカード）

ワンポイント：撮影は「明るい室内」「書類の四隅が入る」だけで合格率アップ！

これで迷わず口座開設！
思い立ったらチャレンジしてみてください。

人気案件は募集開始５分で満額になることも珍しくありません。

口座だけでも先に持っておき、募集案件を研究しておきましょう。

失敗しないための事前チェックリスト

不動産クラウドファンディングの比較表は、以下のチェックリストに基づいて作成しました。

上記の事業者以外も研究してみてください。

チェック項目	具体的な確認方法
□運営会社の信用力	上場/親会社の有無・財務諸表・監督官庁登録・行政処分歴
□過去実績	償還件数・遅延件数・元本毀損件数を公式サイトや第三者レポートで確認
□案件の安全余力	劣後比率・LTV70％以下目安・担保評価の第三者鑑定有無
□契約条件	中途解約可否・想定利回りの根拠・優先劣後構造の明記
□情報開示の質	物件住所・写真・借主情報・資金使途が詳細か

上記のチェックリストを元にして、2025年人気の高い不動産クラファン3事業者結果です。

2025年人気3事業者チェック結果

チェック項目	OwnersBook	COZUCHI	ジョイントアルファ
運営会社の信頼性	ロードスターキャピタル〈3482・東証プライム〉が運営。2014年サービス開始、金融庁処分歴なし	LAETOLI (非上場・1999年設立) 不特法1号・2号登録／第二種金商登録。行政処分歴なし	穴吹興産〈8928・東証スタンダード〉が運営。不特法1〜4号許可／第二種金商登録。行政処分歴なし
過去実績	元本割れゼロ・遅延1件（償還済）・累計投資額600億円規模	元本割れゼロ・配当遅延ゼロ（2025年5月時点、償還済ファンド70件超）	元本割れゼロ・配当遅延ゼロ（償還済ファンド32件）・累計募集総額70億円
案件の安全余力(劣後比率・LTV)	シニアローン中心で担保評価・優先順位明確。公開LTVは概ね60〜70％	劣後3〜60％・LTV70％以下案件が主流。ハイリスク案件は劣後厚めでカバー	劣後10〜30％（案件により最大30％）・ LTV60〜80％を開示。劣後厚めで安全性◎
契約条件	中途解約不可・償還まで資金ロック	途中売却可能なセカンダリー市場あり	中途解約不可。申込成立後キャンセルも不可
情報開示の質	物件概要・担保詳細を開示。遅延時は月次報告22回の例など情報量多い	物件住所・評価書・事業計画まで詳細開示。四半期レポートも公開	物件住所・間取り・収支シミュレーションまで公開。ログイン前でも閲覧可で透明性高い
総合評価	◎上場企業グループ＆長期無事故の実績で安定感大	◎信頼＆開示トップクラス。セカンダリーで流動性も確保。	〇上場企業運営＋劣後厚めで安全性高。